大通東のマンション相場
北海道札幌市中央区大通東 | 167件の成約データ
北海道札幌市中央区大通東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約167件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.1万円に対し、築45年は15.5万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
86.1万/㎡
築5年
30件
76.6万/㎡
築10年
20件
65.5万/㎡
築15年
29件
49.2万/㎡
築20年
13件
36.7万/㎡
築25年
29件
39.5万/㎡
築30年
13件
37.1万/㎡
築35年
8件
26.6万/㎡
築40年
7件
20.2万/㎡
築45年
3件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。オープンフロアの平均価格は576万円。
２ＬＤＫ
35件
4,622万円
３ＬＤＫ
85件
4,409万円
４ＬＤＫ
25件
3,574万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,220万円
１ＬＤＫ
3件
2,933万円
１Ｋ
6件
468万円
オープンフロア
4件
576万円
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,995万円
取引実績
167件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2026年は㎡61.3万円へ、18年間で+243.6%上昇（年平均+13.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
45
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,201万円
85件
２ＬＤＫ
3,380万円
35件
４ＬＤＫ
2,768万円
25件
１Ｋ
273万円
6件
オープンフロア
373万円
4件
１ＬＤＫ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
１ＬＫ
430万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
85㎡〜
・１Ｒ
62.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大通東のマンション一覧（19棟）
シティタワー札幌大通
築19年
| 地下1階付41階建
| 182戸
7,200万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買121件
ライフプラザ大通
築31年
| 14階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス大通東
築31年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買26件
シティハウス大通東ツインレジデンス
築11年
| 地下1階付14階建
| 95戸
5,800万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ラポール大通東
築39年
| 地下1階付11階建
| 80戸
3,390万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ハウスオブリザ大通
築36年
| 11階建
| 129戸
3,098万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオレジダンス札幌大通イースト
築2年
| 15階建
| 134戸
4,980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス大通東第2
築30年
| 地下1階付14階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買19件
クリーンリバーマンション
築46年
| 7階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラ・クラッセ札幌大通スクエア
築13年
| 地下1階付12階建
| 105戸
3,360万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルケレス大通
築25年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,450万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
プレジデント札幌
築52年
| 地下1階付10階建
| 55戸
500万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ハウスオブリザ大通ウエストステージ
築32年
| 12階建
| 129戸
2,780万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アヴァンセ大通
築28年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバー大通
築46年
| 7
| 24戸
売買0件
パークホームズ札幌大通東
築11年
| 15階建
| 112戸
売買0件
ハウスオブリザ大通サウスステージ
築32年
| 11階建
| 129戸
売買0件
パークホームズ札幌大通東ザレジデンス
築7年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ブランズ札幌大通東
築1年
| 15階建
| 69戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
大通東は札幌市中央区内55地区中7位（上位87%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の北１条東とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
大通東 ◀
―
38.8万
大通東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区大通東３丁目１番３１ | 70.5万/㎡ | +10.7% | 事務所 | バスセンター前 170m |
| 札幌市中央区大通東７丁目１２番１外 | 25.0万/㎡ | +13.6% | 住宅,事務所,その他 | バスセンター前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）