南１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１条西 | 308件の成約データ
北海道札幌市中央区南１条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約308件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.3万円に対し、築50年は28.3万円。築年による価格差は最大416%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
76.3万/㎡
築5年
21件
70.7万/㎡
築10年
17件
62.8万/㎡
築15年
38件
58.1万/㎡
築20年
48件
50.2万/㎡
築25年
50件
43.9万/㎡
築30年
22件
29.5万/㎡
築35年
37件
27.8万/㎡
築40年
32件
20.4万/㎡
築45年
24件
14.8万/㎡
築50年
4件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,918万円。
３ＬＤＫ
116件
4,173万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,666万円
２ＬＤＫ
40件
3,911万円
１Ｋ
43件
525万円
２ＤＫ
6件
2,820万円
１Ｒ
31件
431万円
４ＬＤＫ
40件
5,530万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,918万円
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,325万円
取引実績
308件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡30.1万円へ、18年間で+60.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,094万円
116件
１Ｋ
323万円
43件
２ＬＤＫ
2,858万円
40件
４ＬＤＫ
3,815万円
40件
１Ｒ
319万円
31件
１ＬＤＫ
1,372万円
12件
１ＤＫ
599万円
9件
２ＤＫ
2,105万円
6件
オープンフロア
887万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
930万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
780万円
50㎡〜
・１Ｋ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１条西のマンション一覧（35棟）
チサンマンション札幌第8札幌
築50年
| 地下1階付10階建
| 99戸
350万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買77件
南1条グランドハイツ
築47年
| 8階建
| 63戸
750万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション第2大通
築45年
| 8階建
| 45戸
780万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買57件
円山スクエア
築28年
| 地下1階付14階建
| 146戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ふじ井ハイデンス円山
築47年
| 9階建
| 24戸
2,890万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買37件
円山裏参道シティハウス
築26年
| 地下1階付10階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ルーブル富士円山
築46年
| 7階建
| 12戸
2,200万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィルヌーブ裏参道
築28年
| 地下1階付14階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ネオアージュ裏参道
築39年
| 10階建
| 71戸
530万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション大通公園小六ビル
築40年
| 地下1階付10階建
| 62戸
3,490万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアホームズ札幌医大前プレステージ
築10年
| 地下1階付15階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴィルヌーブ円山2
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,850万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ円山裏参道テラス
築11年
| 地下1階付14階建
| 26戸
7,580万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アルス医大前
築22年
| 10階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アルス円山
築30年
| 地下1階付15階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズヴィアーレ大通
築30年
| 地下1階付10階建
| 26戸
3,850万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買10件
スプリングハイム円山大通
築25年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買9件
円山坂下シティハウス
築24年
| 地下1階付15階建
| 62戸
5,200万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズヴィアーレ大通第2
築28年
| 地下1階付10階建
| 25戸
3,080万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア裏参道ロッソ
築27年
| 地下1階付11階建
| 21戸
2,890万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買5件
円山ブロードハイツ
築52年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,100万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト
築6年
| 地下1階付9階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パークコート円山公園
築13年
| 地下1階付11階建
| 22戸
12,800万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ターミナルハイツ円山
築49年
| 地下1階付7階建
| 14戸
1,699万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
白樺ビル
築47年
| 6階建
| 15戸
450万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジェ円山
築41年
売買0件
チサンマンション第八札幌
築50年
| 10階建
| 96戸
売買0件
マナー白鳥
築45年
| 13階建
| 83戸
売買0件
南大通マンション
築42年
| 6階建
| 6戸
売買0件
神宮外苑シティハウス
築24年
| 10階建
| 38戸
売買0件
ロジェ円山公園
築41年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ヴェルビュ円山神宮通
築25年
| 11階建
| 29戸
売買0件
シルキービルシルキーハイツ
築44年
| 11階建
| 57戸
売買0件
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
築9年
| 31階建
| 116戸
売買0件
セントラル富士
築46年
| 10階建
| 33戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条西は札幌市中央区内55地区中16位（上位71%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の南２条東とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
南１条西 ◀
―
30.9万
最寄り駅の相場
南１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 600.0万/㎡ | +8.1% | その他 | 大通 |
| 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 70.0万/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 円山公園 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）