イトーピア裏参道ロッソ
北海道札幌市中央区南一条西21丁目2-1 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 80.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・33件）で、平均4,843万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,003万円、3SLDKは平均3,512万円です。
３ＬＤＫ
4,843万
33件
２ＬＤＫ
5,621万
14件
４ＬＤＫ
6,003万
21件
3SLDK
3,512万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,843万 | 2,221万 | 9,198万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,621万 | 2,405万 | 12,546万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 6,003万 | 3,988万 | 10,771万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,512万 | 3,268万 | 3,672万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西21丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 80.05m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第2 | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | 29戸 | - | - |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | 40戸 | - | - |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 85.62㎡ | 64万円 | 3LDK+2S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 30.7万 | 37.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。