ヴェルドミール裏参道
北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は31.5〜31.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均4,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,677万円、2LDKは平均2,993万円です。
４ＬＤＫ
4,677万
7件
３ＬＤＫ
4,053万
12件
２ＬＤＫ
3,051万
6件
2LDK
2,993万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,677万 | 3,450万 | 6,822万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,053万 | 2,922万 | 5,322万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,051万 | 2,660万 | 3,713万 |
| 2LDK | 4件 | 2,993万 | 2,214万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
30.5万/㎡
6-10階
2件
29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西21丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 101.00m² |
| 分譲会社 | 大木建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ円山2 | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第2 | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | 29戸 | - | - |
| デュオヒルズ円山ファースト | 2016 | 36戸 | 65.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 83.26㎡ | 49.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.5万 | 29.8万 | 28.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4DK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額102,600円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
88,000〜110,000円
102,600円
4LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。