ライオンズヴィアーレ大通第2
北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.3万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、7年間で75.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・29件）で、平均4,509万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,003万円、2LDKは平均2,732万円です。
３ＬＤＫ
4,509万
29件
２ＬＤＫ
3,848万
9件
４ＬＤＫ
6,003万
22件
2LDK
2,732万
2件
3LDK
3,173万
2件
4LDK
4,196万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,509万 | 2,221万 | 7,012万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,848万 | 2,405万 | 5,228万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 6,003万 | 3,988万 | 10,771万 |
| 2LDK | 2件 | 2,732万 | 2,384万 | 3,080万 |
| 3LDK | 2件 | 3,173万 | 2,737万 | 3,608万 |
| 4LDK | 3件 | 4,196万 | 3,638万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（39.1万円）と比べて7.2万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
5件
39.1万/㎡
6-10階
2件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 117.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ大通第2 | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| イトーピア裏参道ロッソ | 1999 | 21戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| 裏参道パークマンション | 1982 | 44戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス円山裏参道 | 1999 | 40戸 | - | - |
| シティハウス円山裏参道レジデンス | 2013 | 82戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 61.4㎡ | 46.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,698万円 | 94.99㎡ | 49.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.1万 | 50.2万 |
| 4LDK | - | - | 38.2万 | 52.6万 |
| 3LDK | 29.3万 | 42.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 52.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
2LDK
92,000〜95,000円
93,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。