北１条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北１条東 | 161件の成約データ
北海道札幌市中央区北１条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約161件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築30年は42.1万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
71.4万/㎡
築5年
29件
64.0万/㎡
築10年
29件
55.2万/㎡
築15年
35件
54.9万/㎡
築20年
13件
43.8万/㎡
築25年
29件
44.0万/㎡
築30年
10件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。２ＤＫの平均価格は6,013万円。
３ＬＤＫ
89件
4,154万円
２ＬＤＫ
55件
3,449万円
１ＬＤＫ
5件
3,112万円
４ＬＤＫ
6件
6,752万円
２ＤＫ
2件
6,013万円
平均㎡単価
41.3万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,032万円
取引実績
161件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡50.1万円へ、18年間で+130.5%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,125万円
89件
２ＬＤＫ
2,682万円
55件
４ＬＤＫ
5,233万円
6件
１ＬＤＫ
2,620万円
5件
２ＤＫ
3,550万円
2件
１Ｒ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・１Ｒ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１条東のマンション一覧（10棟）
シティハウス札幌大通東
築18年
| 地下1階付15階建
| 121戸
4,780万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買56件
クリーンリバーフィネス大通公園東
築18年
| 地下1階付14階建
| 66戸
5,490万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオ札幌時計台通り
築20年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,800万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス 札幌大通東
築9年
| 14階建
| 40戸
5,720万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ北1条
売買0件
クリオ札幌北1条
築11年
| 15階建
| 92戸
売買0件
ライオンズマンション札幌スカイタワー
築31年
| 28階建
| 249戸
売買0件
シティホーム札幌大通イーストザレジデンス
築10年
| 13階建
| 36戸
売買0件
ロジェ北1条
築24年
| 13階建
| 34戸
売買0件
クリーンリバーフィネス北1条イースト
築2年
| 15階建
| 57戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１条東は札幌市中央区内55地区中6位（上位89%）。
単価41.3万/㎡。
1つ上の北１２条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
北１条東 ◀
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41.3万