南３条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南３条東 | 101件の成約データ
北海道札幌市中央区南３条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約101件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築40年は26.0万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
65.4万/㎡
築5年
18件
57.0万/㎡
築10年
11件
50.7万/㎡
築15年
10件
42.8万/㎡
築20年
9件
42.4万/㎡
築25年
4件
25.8万/㎡
築30年
5件
25.2万/㎡
築35年
7件
33.5万/㎡
築40年
29件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は1,481万円。
２ＬＤＫ
39件
2,973万円
４ＬＤＫ
5件
4,310万円
２ＤＫ
3件
1,431万円
３ＬＤＫ
44件
3,399万円
１ＬＤＫ
5件
1,481万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,437万円
取引実績
101件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡30.8万円へ、18年間で+39.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
12
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,706万円
44件
２ＬＤＫ
2,302万円
39件
４ＬＤＫ
3,560万円
5件
１ＬＤＫ
1,188万円
5件
２ＤＫ
1,277万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南３条東のマンション一覧（7棟）
パシフィック南3条
築44年
| 地下1階付13階建
| 120戸
2,380万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買93件
リビオ札幌大通
築14年
| 地下1階付15階建
| 81戸
5,150万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買33件
リビオ大通
築21年
| 地下1階付15階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズ札幌大通グランフォート
築9年
| 15階建
| 55戸
5,480万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買28件
クリーンリバーフィネス大通南
築24年
| 地下1階付14階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ラ・クラッセ札幌シティイースト
築4年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,150万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンローゼ札幌
築45年
| 9階建
| 28戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南３条東は札幌市中央区内55地区中14位（上位75%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の北２条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
南３条東 ◀
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32.5万