北１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１条西 | 482件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区北１条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約482件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.4万円に対し、築50年は24.8万円。築年による価格差は最大329%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
73.4万/㎡
築5年
55件
73.3万/㎡
築10年
30件
60.3万/㎡
築15年
76件
54.5万/㎡
築20年
42件
45.1万/㎡
築25年
40件
37.6万/㎡
築30年
85件
31.6万/㎡
築35年
51件
30.2万/㎡
築40年
41件
27.5万/㎡
築45年
17件
17.1万/㎡
築50年
5件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（164件）。２ＤＫの平均価格は1,733万円。
３ＬＤＫ
164件
4,393万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,168万円
１ＬＤＫ
55件
2,464万円
４ＬＤＫ
48件
4,826万円
２ＬＤＫ
101件
3,629万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,579万円
１Ｒ
28件
674万円
２ＤＫ
13件
1,733万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,469万円
取引実績
482件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡37.4万円へ、18年間で+70.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
35
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,277万円
164件
２ＬＤＫ
2,759万円
101件
１ＬＤＫ
1,828万円
55件
４ＬＤＫ
3,338万円
48件
１Ｋ
449万円
35件
１Ｒ
503万円
28件
２ＤＫ
1,298万円
13件
１ＤＫ
867万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,238万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
400万円
30㎡〜
・１Ｒ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１条西のマンション一覧（50棟）
ブランズタワーアイム札幌大通公園
築9年
| 地下1階付26階建
| 96戸
4,980万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買111件
ファミール第2大通
築48年
| 10階建
| 88戸
2,190万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買81件
シーアイマンション円山南棟
築44年
| 地下1階付13階建
| 104戸
4,280万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス北1条
築42年
| 8階建
| 38戸
650万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買49件
円山後楽園ハイツ
築47年
| 7階建
| 31戸
1,490万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買46件
プレミスト円山表参道
築11年
| 14階建
| 78戸
6,280万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズシティ大通公園
築35年
| 11階建
| 53戸
650万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買43件
メゾンクレスト円山公園
築36年
| 10階建
| 55戸
400万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション近代美術館前
築36年
| 11階建
| 43戸
2,990万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買42件
シーアイマンション円山西棟
築43年
| 地下1階付14階建
| 105戸
3,890万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買31件
鳥居前シティハウス
築36年
| 地下1階付10階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買30件
シティハウス円山北1条
築19年
| 地下1階付13階建
| 101戸
4,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買29件
外苑ブロードハイツ
築52年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション表参道
築40年
| 地下1階付10階建
| 29戸
950万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ円山公園
築13年
| 11階建
| 49戸
5,780万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エバーグリーン円山
築46年
| 14階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買25件
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス
築16年
| 14階建
| 63戸
5,280万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買23件
米国領事館前シティハウス
築28年
| 地下1階付11階建
| 36戸
3,080万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ大通公園
築24年
| 15階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買22件
レーベン大通公園THE CENTRAL EAST
築7年
| 15階建
| 49戸
4,300万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買20件
デュオーレ円山
築25年
| 15階建
| 28戸
6,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス円山公園
築32年
| 4階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ブリリアタワー近代美術館前
築19年
| 地下1階付19階建
| 71戸
6,850万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パールコート表参道
築28年
| 地下1階付11階建
| 21戸
3,850万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ブランズ円山鳥居前
築14年
| 地下1階付10階建
| 20戸
7,280万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買16件
土屋ファーストルネス円山
築24年
| 地下1階付13階建
| 37戸
3,690万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ルシード円山鳥居前
築28年
| 地下1階付10階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ円山鳥居前
築21年
| 13階建
| 26戸
3,680万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ザセンチュリーステイツ円山
築26年
| 地下1階付15階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ラピス円山外苑
築20年
| 11階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買12件
表参道シティハウス
築39年
| 地下1階付10階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ステイツ円山表参道
築29年
| 地下1階付11階建
| 19戸
3,990万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買11件
円山神宮前シティハウス
築26年
| 地下1階付11階建
| 21戸
6,200万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス知事公館前イースト
築4年
| 15階建
| 112戸
4,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴィルヌーブ円山公園
築34年
| 地下1階付8階建
| 22戸
2,390万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買8件
エステート円山
築46年
| 6階建
| 5戸
3,780万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヒルズ円山公園
築27年
| 11階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション美術館前
築29年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
共同ビル
| 5階建
1,190万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオヒルズ円山表参道
築2年
| 11階建
| 30戸
9,500万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ円山表参道
築2年
| 13階建
| 45戸
6,880万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プレシス知事公館前EAST
築4年
売買0件
プレシス知事公館前
売買0件
シーアイマンション円山
築44年
| 14階建
| 105戸
売買0件
パークホームズ知事公館前
築22年
| 15階建
| 83戸
売買0件
ダイアパレス北壱条
築42年
| 8階建
売買0件
シティタワー円山神宮鳥居前
築21年
| 28階建
| 146戸
売買0件
パークホームズ知事公館
築22年
| 15階建
| 83戸
売買0件
リラハイツ表参道
築40年
| 8階建
| 19戸
売買0件
大通ハイム
築52年
| 11階建
| 120戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１条西は札幌市中央区内55地区中11位（上位80%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の南５条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
北１条西 ◀
―
33.8万
最寄り駅の相場
北１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 312.0万/㎡ | +8.3% | 店舗,事務所 | 大通 350m |
| 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 104.0万/㎡ | +8.6% | 事務所 | 大通 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）