ブリリアタワー近代美術館前

北海道札幌市中央区北一条西18丁目2-2 | 築19年 | 71戸

推定相場

ブリリアタワー近代美術館前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、12年間で85.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2022年には180,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

63.4〜77.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809

代表面積 91.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均7,441万円です。3LDKが最も高く平均7,441万円、2LDKは平均4,631万円です。

2LDK

4件

4,631万

3LDK

14件

7,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,631万	4,309万	5,011万
3LDK	14件	7,441万	4,928万	12,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（39.9万円）と比べて22.4万円（+56.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.9万/㎡

2件

6-10階

55.3万/㎡

5件

11-20階

62.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +22.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西18丁目2-2
築年月	2007-10（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	71戸
専有面積	68.49m² ～ 123.79m²
分譲会社	東京建物
施工会社	竹中工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

西１１丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリアタワー近代美術館前	2007	71戸	75.2万	6,850万
ライオンズマンション近代美術館前	1990	43戸	46.1万	2,990万
大通クイーンハイツ	1980	40戸	-	-
オリンピア大通西18丁目マンション	1986	37戸	31.2万	2,329万
モンドミオ札幌近代美術館	2019	56戸	-	-
ファミール第2大通	1978	88戸	29.9万	2,190万
ライオンズマンション美術館前	1997	20戸	36.8万	3,980万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
ファミール大通	1977	115戸	-	-
パークハウス北2条	1992	24戸	31.7万	2,690万
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE	2025	76戸	93.7万	6,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.7万	79.8万	56.8万	44.8万	47.0万	60.7万	67.0万	75.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	17〜19階	4LDK	105㎡〜	7,480万	71.01万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	6,850万	75.2万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.13万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.94万/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.74万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.26万/㎡
2023年6月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.5万/㎡
2023年3月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.03万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.16万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.74万/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.99万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.79万/㎡
2018年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.99万/㎡
2018年2月	17〜19階	3LDK	105㎡〜	8,500万	79.84万/㎡
2018年12月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.08万/㎡
2018年10月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.47万/㎡
2017年11月	17〜19階	3LDK	105㎡〜	8,500万	79.84万/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2013年11月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	4,160万	39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額212,778円。3LDKなら月額212,778円が相場です。

1LDK

121,875円

120,000〜135,000円

3LDK

212,778円

175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,960円/㎡
2021年6月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,845円/㎡
2019年1月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,845円/㎡
2019年1月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2018年5月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,243円/㎡
2018年5月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	135,000円	1,971円/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,178円/㎡
2017年9月	17〜19階	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,630円/㎡
2017年9月	17〜19階	3LDK	100㎡〜	280,000円	2,748円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,976円/㎡
2016年11月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,845円/㎡
2016年11月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2016年11月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2015年4月	17〜19階	3LDK	100㎡〜	240,000円	2,356円/㎡
2015年2月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,976円/㎡
2014年5月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,845円/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。