クリオ近代美術館
北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-1 | 築15年 | 36戸
推定相場
クリオ近代美術館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（42.5万円）を5.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を24.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2022年は47.2万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
46.3〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 80.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,580万円です。3LDKが最も高く平均4,580万円、2LDKは平均3,687万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,687万 | 3,316万 | 4,126万 |
| 3LDK | 8件 | 4,580万 | 3,775万 | 5,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて6.3万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 99.29m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 土屋組北海道支店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| パークハウス北2条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| アルス近代美術館 | 1999 | 32戸 | - | - |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| プリンスハイツ北3条 | 1989 | 19戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| ブリリアタワー近代美術館前 | 2007 | 71戸 | 75.2万 | 6,850万 |
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| ロイヤルヴィーゼ北2条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.4万 | 35.7万 | 38.5万 | - | - | - | 44.7万 |
| 3LDK | 32.2万 | - | - | - | 40.9万 | 43.0万 | 42.1万 | 48.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額132,571円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,785円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。