クリーンリバーフィネス近代美術館
北海道札幌市中央区北二条西19丁目1 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2022年は53.6万/㎡へ、7年間で58.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 110.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・14件）で、平均5,076万円です。4LDKが最も高く平均6,358万円、２ＬＤＫは平均3,870万円です。
３ＬＤＫ
5,076万
14件
４ＬＤＫ
5,287万
5件
２ＬＤＫ
3,870万
9件
2SLDK
4,319万
3件
4LDK
6,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,076万 | 3,673万 | 6,822万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,287万 | 4,750万 | 5,730万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,870万 | 3,339万 | 4,538万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,319万 | 3,919万 | 4,604万 |
| 4LDK | 4件 | 6,358万 | 5,661万 | 7,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（33.6万円）と比べて15.4万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
33.6万/㎡
6-10階
3件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西19丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.22m² ～ 125.10m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| ロイヤルヴィーゼ北2条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北2条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| モンドミオ札幌近代美術館 | 2019 | 56戸 | - | - |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ブリリアタワー近代美術館前 | 2007 | 71戸 | 75.2万 | 6,850万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.1万 | - | - | 53.6万 |
| 4LDK | 35.0万 | 35.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 37万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。