パークハウス北2条
北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-2 | 築34年 | 24戸
推定相場
パークハウス北2条
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（42.5万円）より25.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2021年は31.7万/㎡へ、7年間で20.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 90.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・22件）で、平均3,923万円です。4LDKが最も高く平均5,640万円、2LDKは平均3,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 3,923万 | 2,931万 | 4,779万 |
| 4LDK | 3件 | 5,640万 | 4,524万 | 7,873万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 84.77m² ～ 200.05m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス北2条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| ロイヤルヴィーゼ北2条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ブリリアタワー近代美術館前 | 2007 | 71戸 | 75.2万 | 6,850万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| アルス近代美術館 | 1999 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 81.1㎡ | 45.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.3万 | 28.6万 | 27.2万 | 22.5万 | 25.4万 | 30.6万 | 31.7万 |
| 4LDK | - | 22.9万 | - | 20.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,000万 | 20.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,000万 | 20.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 200㎡〜 | 4,580万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。