ダイアパレス美術館通
北海道札幌市中央区北四条西18丁目2-3 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.3万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、9年間で65.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
43.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,946万円です。2LDKが最も高く平均3,069万円、3LDKは平均2,946万円です。
2LDK
3,069万
3件
3LDK
2,946万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,069万 | 2,774万 | 3,293万 |
| 3LDK | 10件 | 2,946万 | 2,384万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34.6万/㎡
4-7階
4件
33.3万/㎡
8階以上
2件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西18丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 75.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ダイアパレス北5条 | 1983 | 70戸 | 18.1万 | 950万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北2条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| シャトーム北4条 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション北5条通り | 1988 | 42戸 | 31.4万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 68.11㎡ | 51.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,590万円 | 71.38㎡ | 50.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,690万円 | 71.58㎡ | 51.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,690万円 | 71.38㎡ | 51.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | - | 27.7万 | - | 34.5万 | 36.1万 | 31.9万 | 51.6万 |
| 2LDK | - | 31.1万 | - | 33.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
3LDK
115,000〜125,000円
123,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。