アルス近代美術館プロムナード
北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-1 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、11年間で45.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.8〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 99.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・47件）で、平均4,094万円です。4LDKが最も高く平均5,522万円、２ＬＤＫは平均3,225万円です。
３ＬＤＫ
4,094万
47件
４ＬＤＫ
4,955万
19件
２ＬＤＫ
3,225万
10件
4LDK
5,522万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 47件 | 4,094万 | 326万 | 7,238万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 4,955万 | 4,030万 | 6,218万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,225万 | 385万 | 5,655万 |
| 4LDK | 5件 | 5,522万 | 4,162万 | 6,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.7万円で、6-10階（32.8万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。
6-10階
2件
32.8万/㎡
11-20階
5件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 81.97m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 2013 | 84戸 | - | - |
| プリンスハイツ北3条 | 1989 | 19戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| ベルフェリーク知事公館前 | 2006 | 141戸 | - | - |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| 植物園プリンスハイツ | 1984 | 21戸 | 28.4万 | 2,550万 |
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション北5条 | 1980 | 30戸 | 26.3万 | 1,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.8万 | 34.8万 | - | 38.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。