パシフィック美術館通
北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-13 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 98.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・46件）で、平均4,079万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,869万円、２ＬＤＫは平均3,225万円です。
４ＬＤＫ
4,869万
19件
３ＬＤＫ
4,079万
46件
２ＬＤＫ
3,225万
10件
3LDK
4,024万
3件
4LDK
4,528万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 4,869万 | 4,030万 | 6,218万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 4,079万 | 326万 | 7,238万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,225万 | 385万 | 5,655万 |
| 3LDK | 3件 | 4,024万 | 3,933万 | 4,207万 |
| 4LDK | 4件 | 4,528万 | 3,638万 | 5,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、4-7階（30.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
30.2万/㎡
8階以上
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 85.11m² ～ 98.25m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 2013 | 84戸 | - | - |
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| 植物園プリンスハイツ | 1984 | 21戸 | 28.4万 | 2,550万 |
| ベルフェリーク知事公館前 | 2006 | 141戸 | - | - |
| プリンスハイツ北3条 | 1989 | 19戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション北5条 | 1980 | 30戸 | 26.3万 | 1,390万 |
| ダイアパレス北5条第2 | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | 32.4万 | 28.3万 | - | - | 35.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 31.5万 | 32.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。