パークハウス北四条知事公館前
北海道札幌市中央区北四条西16丁目1-58 | 築29年 | 56戸
推定相場
パークハウス北四条知事公館前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（39.3万円）より0.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を9.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.242
代表面積 88.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・34件）で、平均3,641万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,566万円、２ＬＤＫは平均3,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,641万 | 2,764万 | 4,825万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,566万 | 3,393万 | 6,681万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,377万 | 2,994万 | 4,232万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,604万 | 3,438万 | 3,770万 |
| 3LDK | 5件 | 3,710万 | 3,411万 | 4,381万 |
| 4LDK | 4件 | 3,995万 | 3,571万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西16丁目1-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.66m² ～ 124.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立桑園小学校
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| 植物園プリンスハイツ | 1984 | 21戸 | 28.4万 | 2,550万 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 2005 | 64戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ベルフェリーク知事公館前 | 2006 | 141戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 2013 | 84戸 | - | - |
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 2008 | 42戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| 桑園ブロードハイツ | 1978 | 70戸 | 12.7万 | 1,890万 |
| ダイアパレス北5条第2 | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス知事公館 | 2003 | 30戸 | 37.5万 | 3,480万 |
| トーカンマンション北5条通り | 1982 | 36戸 | 16.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.2万 | - | 38.4万 | 48.8万 | 39.2万 |
| 4LDK | 24.0万 | 27.5万 | - | 30.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,571円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。