ダイアパレス知事公館
北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-60 | 築23年 | 2棟
推定相場
ダイアパレス知事公館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（39.3万円）より4.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.5〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.223
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,638万円、2LDKは平均3,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,149万 | 2,488万 | 3,673万 |
| 4LDK | 2件 | 3,638万 | 3,638万 | 3,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.6万円）と比べて2.6万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 92.74m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス知事公館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス知事公館 |
2003年 | 地下1階付11階建 | 30戸 | 20件 | 37.5万 | - | 1件 |
|
本体 ダイアパレス知事公館 |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス知事公館 | 2003 | 30戸 | 37.5万 | 3,480万 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 2008 | 42戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデン植物園 | 1991 | 98戸 | 30.1万 | 1,700万 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 2005 | 64戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション植物園第2 | 1991 | 48戸 | 18.0万 | 470万 |
| トーカンマンション北5条通り | 1982 | 36戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| ダイアパレス北2条 | 1985 | 87戸 | - | - |
| カーサ北5条 | 1996 | 87戸 | 43.6万 | 3,399万 |
| クリオ札幌北4条ミッドグレイス | 2025 | 70戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| 桑園ブロードハイツ | 1978 | 70戸 | 12.7万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 92.74㎡ | 51.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,790万円 | 92.74㎡ | 51.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.8万 | - | 43.6万 | 54.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,248万 | 52.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。