ライオンズマンション北5条

北海道札幌市中央区北五条西17丁目4-3 | 築46年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション北5条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で151.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

27.8〜46.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・7件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均2,302万円、3DKは平均891万円です。

1LDK

3件

1,480万

2LDK

5件

1,235万

3DK

7件

891万

3LDK

2件

2,009万

4LDK

7件

2,302万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,480万	1,428万	1,558万
2LDK	5件	1,235万	814万	1,912万
3DK	7件	891万	644万	1,084万
3LDK	2件	2,009万	1,555万	2,463万
4LDK	7件	2,302万	1,650万	2,774万

階数別の㎡単価

1-3階

21.6万/㎡

6件

4-7階

14.1万/㎡

14件

8階以上

18.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西17丁目4-3
築年月	1980-12（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	49.22m² ～ 99.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	伊藤組土建
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩12分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北5条	1980	30戸	26.3万	1,390万
ダイアパレス北五条第弐	1986	53戸	-	-
ダイアパレス北5条第2	1986	52戸	33.1万	2,280万
ダイアパレス北5条	1983	70戸	18.1万	950万
ライオンズマンション北6条	1984	75戸	26.0万	1,780万
パシフィック美術館通	2001	34戸	35.4万	3,480万
アルス近代美術館プロムナード	2001	39戸	38.8万	3,680万
クリーンリバーフィネス桑園北6条	2005	38戸	42.4万	4,180万
住友リーベスト北6条	1996	38戸	39.8万	2,980万
クリーンリバーフィネス知事公館	2013	84戸	-	-
植物園プリンスハイツ	1984	21戸	28.4万	2,550万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	23.1万	27.3万
3DK	12.0万	-	-	-	-	-	10.7万	-
4LDK	-	14.4万	-	-	12.0万	21.3万	-	-
2LDK	-	10.4万	10.4万	-	26.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.42万/㎡
2023年5月	高層	1R	45㎡〜	1,080万	21.95万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.99万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,220万	23.11万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,090万	20.94万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	95㎡〜	2,190万	21.95万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,390万	28.09万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,090万	20.94万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.86万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.33万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.03万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.1万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.42万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	90㎡〜	1,050万	11.19万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	10.42万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	90㎡〜	1,320万	14.09万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.72万/㎡
2016年9月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.32万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	699万	13.24万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	580万	10.99万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	610万	11.56万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	630万	11.94万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	500万	9.47万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。

1LDK

76,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,422円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,585円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。