ダイアパレス北5条の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で107.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,833円から2020年には65,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.1万円/㎡

レンジ

20.1〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン

39.0万円/㎡

補正係数 ×0.644

代表面積 52.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・46件）で、平均1,599万円です。2DKが最も高く平均2,230万円、3DKは平均1,017万円です。

1R 2件 1,303万円

1SLDK 3件 1,592万円

1LDK 4件 2,001万円

2DK 2件 2,230万円

2SDK 7件 1,448万円

2LDK 46件 1,599万円

3DK 7件 1,017万円

3LDK 16件 1,644万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,303万	1,155万	1,451万
1SLDK	3件	1,592万	1,358万	1,861万
1LDK	4件	2,001万	1,238万	2,697万
2DK	2件	2,230万	2,180万	2,279万
2SDK	7件	1,448万	1,018万	2,111万
2LDK	46件	1,599万	756万	2,407万
3DK	7件	1,017万	672万	1,293万
3LDK	16件	1,644万	776万	2,585万

階数別の㎡単価

1-3階 19.5万/㎡ 44件

4-7階 23.1万/㎡ 35件

8階以上 15.4万/㎡ 10件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西18丁目1-1
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	48.80m² ～ 70.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設兜建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北5条	1983	70戸	18.1万	950万
ダイアパレス美術館通	1999	27戸	51.6万	3,690万
ライオンズマンション北5条	1980	30戸	26.3万	1,390万
ライオンズマンション北5条通り	1988	42戸	31.4万	1,190万
ダイアパレス北五条第弐	1986	53戸	-	-
アルス近代美術館プロムナード	2001	39戸	38.8万	3,680万
アクロビュー円山北	1994	24戸	31.3万	2,399万
ライオンズマンション美術館通り	2004	82戸	51.8万	4,398万
シャトーム北4条プラザ19	1992	63戸	-	-
パシフィック美術館通	2001	34戸	35.4万	3,480万
ライオンズマンション知事公館前	2004	91戸	53.3万	5,698万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	52.48㎡	22.5万円	2LDK	-	-
1,530万円	52.48㎡	29.2万円	1LDK	-	西
1,690万円	52.48㎡	32.2万円	2LDK	-	西
1,730万円	52.48㎡	33万円	2LDK	-	-
2,490万円	52.48㎡	47.4万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 47件

1,000〜2,000万 37件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	23.4万	25.1万	26.1万	22.0万	-	28.1万	18.1万
2DK	-	-	-	-	-	-	44.6万	44.6万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	30.8万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	49.2万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	950万	18.11万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	950万	18.11万/㎡
2026年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,180万	44.58万/㎡
2025年8月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,780万	33.57万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.17万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.76万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2025年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,180万	44.58万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.19万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,498万	28.55万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.3万/㎡
2025年3月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	1,690万	32.21万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.17万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.25万/㎡
2025年12月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.1万/㎡
2024年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	840万	16.01万/㎡
2024年6月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	900万	16.98万/㎡
2024年5月	1〜2階	3DK	50㎡〜	750万	14.15万/㎡
2024年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	960万	18.3万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.81万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.96万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.73万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.19万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.3万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.49万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,340万	25.54万/㎡
2022年10月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	900万	17.15万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.55万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.82万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2021年11月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,280万	24.4万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.82万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.13万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.49万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.82万/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.48万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.22万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.68万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.82万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	550万	10.49万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.3万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.56万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,590万	24.06万/㎡
2019年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	540万	10.3万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	890万	13.21万/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	696万	13.27万/㎡
2018年3月	1〜2階	1R	65㎡〜	780万	11.81万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額71,833円。2LDKなら月額71,833円が相場です。

2SDK 77,333円 75,000〜80,000円

2LDK 71,833円 58,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,313円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,374円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,296円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,105円/㎡
2018年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,249円/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,105円/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,238円/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,203円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,366円/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,772円/㎡
2015年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,143円/㎡
2014年4月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	75,000円	1,414円/㎡
2014年3月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	77,000円	1,452円/㎡
2014年2月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,677円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,772円/㎡