アクロビュー円山北
北海道札幌市中央区北五条西19丁目24-5 | 築32年 | 24戸
推定相場
アクロビュー円山北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（35.2万円）より11.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.1万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、6年間で35.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では90.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,575万円です。3LDKが最も高く平均2,575万円、2LDKは平均1,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,432万 | 1,147万 | 1,717万 |
| 3LDK | 11件 | 2,575万 | 2,013万 | 3,155万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西19丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.37m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | ウベハウス |
| 施工会社 | ウベハウス 米塚建設 |
| 管理会社 | 芝ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロビュー円山北 | 1994 | 24戸 | 31.3万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション北5条通り | 1988 | 42戸 | 31.4万 | 1,190万 |
| シャトーム北4条プラザ19 | 1992 | 63戸 | - | - |
| イトーピア美術館西 | 1997 | 42戸 | 33.3万 | 3,498万 |
| シャトーム北4条 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレス北5条通 | 1991 | 67戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| セントポリア北円山 | 1988 | 53戸 | 29.9万 | 2,690万 |
| 美術館通西シティハウス | 1996 | 30戸 | 32.2万 | 3,090万 |
| ダイアパレス北5条 | 1983 | 70戸 | 18.1万 | 950万 |
| ノーブルシティ円山弐番館 | 2007 | 33戸 | - | - |
| ラピス円山N4 | 2003 | 52戸 | 43.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | 25.8万 | 28.7万 | - | 30.2万 | 32.6万 |
| 2LDK | 24.1万 | - | - | - | 17.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。