ライオンズマンション美術館通り

北海道札幌市中央区北三条西18丁目1-1 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズマンション美術館通り全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション美術館通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.2万円/㎡

レンジ

43.4〜53.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.206

代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,125万円です。4LDKが最も高く平均5,012万円、3LDKは平均4,125万円です。

3LDK

11件

4,125万

4LDK

9件

5,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,125万	3,393万	5,123万
4LDK	9件	5,012万	4,007万	7,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（35.6万円）と比べて5.7万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

35.6万/㎡

7件

6-10階

36.6万/㎡

6件

11-20階

41.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西18丁目1-1
築年月	2004-12（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	82戸
専有面積	80.17m² ～ 102.07m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズマンション美術館通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ライオンズマンション美術館通り	2004年	地下1階付15階建	82戸	28件	39.1万	6件	-
パークビュー棟	2004年	地下1階付15階建	84戸	14件	34.4万	4件	-
プロムナード棟	2004年	地下1階付15階建	84戸	10件	43.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション美術館通り	2004	82戸	51.8万	4,398万
ダイアパレス美術館通	1999	27戸	51.6万	3,690万
ライオンズマンション知事公館前	2004	91戸	53.3万	5,698万
パークホームズ近代美術館前	2005	34戸	-	-
アルス近代美術館ウエスト	2002	19戸	41.4万	3,280万
パークハウス北2条	1992	24戸	31.7万	2,690万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
アルス近代美術館プロムナード	2001	39戸	38.8万	3,680万
ロイヤルヴィーゼ北2条	2002	29戸	44.3万	5,630万
クリーンリバーフィネス近代美術館	2011	39戸	52.6万	3,850万
パシフィック美術館通	2001	34戸	35.4万	3,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.3万	-	32.7万	39.7万	-	43.8万	38.7万	51.8万
4LDK	-	33.5万	31.9万	36.5万	43.7万	39.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,398万	51.84万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.66万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.4万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,950万	39.5万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.63万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,350万	43.5万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,990万	47.03万/㎡
2023年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.9万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.67万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.55万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.67万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.18万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.93万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.4万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,190万	33.5万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.32万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.44万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.2万/㎡
2013年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額143,500円。

3LDK

143,500円

139,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	139,000円	1,362円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,628円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	148,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。