東急ドエルアルス円山公園

北海道札幌市中央区北一条西26丁目1-1 | 築32年 | 21戸

推定相場

東急ドエルアルス円山公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.8万/㎡から2024年は44万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,500円から2019年には79,000円へ、33.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

29.4〜49.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.981

代表面積 45.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均1,988万円です。2SLDKが最も高く平均3,033万円、1LDKは平均1,988万円です。

1LDK

11件

1,988万

2SLDK

6件

3,033万

2LDK

2件

2,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,988万	1,451万	2,723万
2SLDK	6件	3,033万	2,712万	3,411万
2LDK	2件	2,676万	2,463万	2,888万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西26丁目1-1
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	41.87m² ～ 87.08m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス円山公園	1994	21戸	39.3万	1,780万
円山公園パークマンション	1984	22戸	48.5万	3,980万
クリオ円山公園1番館	1991	102戸	-	-
パークホームズ円山公園	2022	59戸	-	-
円山公園ハウス	1985	46戸	-	-
ブランズ円山鳥居前	2012	20戸	69.9万	7,280万
シティタワー円山神宮鳥居前	2005	146戸	-	-
ルーブル富士円山	1980	12戸	21.4万	2,200万
ターミナルハイツ円山	1977	14戸	24.7万	1,699万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万
ヒルズ円山公園	1999	20戸	41.0万	3,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	87.08㎡	45.7万円	1LDK+S（納戸）	-	西

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	21.6万	28.8万	-	44.7万	43.7万	44.0万
2SLDK	-	23.0万	-	25.5万	28.5万	-	-	-
2LDK	29.8万	-	-	27.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.26万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.52万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,970万	47.06万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.29万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.67万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,150万	51.35万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,590万	37.98万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.49万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.37万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,480万	28.49万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.26万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	25.04万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,290万	28.46万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	25.04万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.66万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,290万	26.3万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,230万	27.13万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	21.62万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,000万	22.97万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額83,429円。

2LDK

83,429円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,383円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,418円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,687円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,418円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,153円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,950円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,738円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,236円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,874円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,507円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,507円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,236円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,923円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,950円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	119,000円	1,367円/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	120,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。