ブランズ円山鳥居前
北海道札幌市中央区北一条西26丁目2-20 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、9年間で12.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
60.0〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 85.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,714万円です。4LDKが最も高く平均7,797万円、3LDKは平均6,714万円です。
3LDK
6,714万
9件
4LDK
7,797万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,714万 | 5,337万 | 9,042万 |
| 4LDK | 7件 | 7,797万 | 7,135万 | 8,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて11.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
52万/㎡
6-10階
6件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西26丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.74m² ～ 140.22m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩6分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 2005 | 146戸 | - | - |
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
| シーアイマンション円山南棟 | 1982 | 104戸 | 41.1万 | 4,280万 |
| シーアイマンション円山西棟 | 1983 | 105戸 | 45.7万 | 3,890万 |
| シーアイマンション円山 | 1982 | 105戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ円山公園 | 1992 | 22戸 | 50.8万 | 2,390万 |
| 東急ドエルアルス円山公園 | 1994 | 21戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| 円山コープ | 1969 | 21戸 | 15.1万 | 990万 |
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,530万円 | 104.22㎡ | 72.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 48.5万 | 47.8万 | - | - | - | 60.0万 | 68.9万 |
| 3LDK | 61.4万 | 55.6万 | - | 50.0万 | 52.3万 | 58.1万 | 69.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,080万 | 67.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 69.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 59.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,600万 | 44.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,260万 | 61.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,260万 | 61.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。