ヒルズ円山公園
北海道札幌市中央区北一条西27丁目1-1 | 築27年 | 20戸
推定相場
ヒルズ円山公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（49.8万円）より17.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を14.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 129.88㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・27件）で、平均4,298万円です。4LDKが最も高く平均9,922万円、２ＬＤＫは平均3,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,298万 | 1,866万 | 7,106万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 5,953万 | 4,077万 | 10,830万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,384万 | 2,579万 | 4,683万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,553万 | 3,257万 | 3,849万 |
| 4LDK | 3件 | 9,922万 | 8,574万 | 11,174万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西27丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.44m² ～ 151.42m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 2008 | 17戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| 円山公園ハウス | 1985 | 46戸 | - | - |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| ザ・パークハウス円山 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルス円山公園 | 1994 | 21戸 | 39.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.2万 | 45.6万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,500万 | 45.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,650万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。