円山公園シティタワー
北海道札幌市中央区大通西27丁目1-7 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.6万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には167,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,856万円です。3LDKが最も高く平均5,856万円、2LDKは平均4,960万円です。
2LDK
4,960万
5件
3LDK
5,856万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,960万 | 4,511万 | 5,632万 |
| 3LDK | 6件 | 5,856万 | 4,329万 | 6,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（50.3万円）と比べて5.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
6件
50.3万/㎡
6-10階
5件
54.3万/㎡
11-20階
2件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 79.09m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| ロジェ円山公園 | 1985 | 26戸 | - | - |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 2008 | 17戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| 円山公園ハウス | 1985 | 46戸 | - | - |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| 神宮外苑シティハウス | 2002 | 38戸 | - | - |
| ザ・パークハウス円山 | 2020 | 28戸 | - | - |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.5万 | - | 54.3万 | 59.3万 | 56.6万 | 62.6万 |
| 3LDK | 45.6万 | 50.6万 | 51.4万 | 52.6万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額179,286円が相場です。
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
3LDK
145,000〜170,000円
155,000円
4LDK
150,000〜220,000円
179,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。