パークホームズ円山公園駅前
北海道札幌市中央区大通西27丁目2-28 | 築18年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.1万/㎡から2021年は63.1万/㎡へ、5年間で25.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
59.0〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.022
補正係数 ×2.022
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・18件）で、平均8,116万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,573万円、１ＬＤＫは平均2,827万円です。
４ＬＤＫ
13,573万
4件
２ＬＤＫ
7,522万
13件
３ＬＤＫ
8,116万
18件
１ＬＤＫ
2,827万
3件
2LDK
5,813万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 13,573万 | 8,686万 | 23,688万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,522万 | 4,145万 | 23,030万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,116万 | 5,035万 | 10,538万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,827万 | 2,660万 | 3,161万 |
| 2LDK | 3件 | 5,813万 | 5,675万 | 6,055万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.80m² ～ 155.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山公園駅前 | 2008 | 17戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| ヒルズ円山公園 | 1999 | 20戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| 円山公園ハウス | 1985 | 46戸 | - | - |
| 円山公園パークマンション | 1984 | 22戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| 東急ドエルアルス円山公園 | 1994 | 21戸 | 39.3万 | 1,780万 |
| ブランズ円山鳥居前 | 2012 | 20戸 | 69.9万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス円山 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ルシード円山鳥居前 | 1998 | 19戸 | 40.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.1万 | - | - | 63.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。