北５条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北５条東 | 71件の成約データ
北海道札幌市中央区北５条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約71件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築15年は60.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
71.9万/㎡
築5年
19件
71.1万/㎡
築10年
20件
62.4万/㎡
築15年
23件
60.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＬＤＫの平均価格は4,977万円。
２ＬＤＫ
14件
4,066万円
４ＬＤＫ
13件
5,962万円
３ＬＤＫ
35件
5,542万円
１ＬＤＫ
5件
4,977万円
平均㎡単価
46.5万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,796万円
取引実績
71件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2026年は㎡54.5万円へ、18年間で+50.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
42
築11-15年
47
築16-20年
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,997万円
35件
２ＬＤＫ
2,886万円
14件
４ＬＤＫ
4,454万円
13件
１ＬＤＫ
3,540万円
5件
オープンフロア
2,800万円
1件
２ＤＫ
3,900万円
1件
１ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北５条東のマンション一覧（2棟）
ザ・サッポロレジデンス
築19年
| 地下1階付20階建
| 235戸
5,598万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買119件
ライオンズ札幌クロスタウン
築17年
| 15階建
| 121戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北５条東は札幌市中央区内55地区中3位（上位95%）。
単価46.5万/㎡。
1つ上の南７条東とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
北５条東 ◀
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46.5万