南５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南５条西 | 163件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南５条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約163件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.3万円に対し、築45年は19.0万円。築年による価格差は最大391%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
67.3万/㎡
築5年
25件
61.8万/㎡
築10年
26件
49.4万/㎡
築15年
29件
43.0万/㎡
築20年
19件
41.5万/㎡
築25年
25件
32.8万/㎡
築30年
8件
28.3万/㎡
築35年
6件
16.3万/㎡
築40年
6件
13.7万/㎡
築45年
3件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。１ＤＫの平均価格は527万円。
２ＬＤＫ
28件
3,314万円
３ＬＤＫ
90件
3,655万円
１ＬＤＫ
7件
2,064万円
２ＤＫ
3件
1,246万円
４ＬＤＫ
24件
4,285万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,720万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,493万円
１ＤＫ
2件
527万円
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,756万円
取引実績
163件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2026年は㎡47.2万円へ、18年間で+200.3%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
47
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,832万円
90件
２ＬＤＫ
2,750万円
28件
４ＬＤＫ
3,021万円
24件
１ＬＤＫ
1,801万円
7件
２ＤＫ
1,133万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
１ＤＫ
260万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
660万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南５条西のマンション一覧（29棟）
ソシエール南5条
築44年
| 7階建
| 62戸
450万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買59件
サンハイツ南5条
築51年
| 地下1階付10階建
| 123戸
1,680万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ダイアパレス大通南アトリウムガーデン
築21年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,200万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買43件
クリーンリバーフィネス札幌医大前
築14年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,280万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス円山公園2
築25年
| 地下1階付10階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買26件
デュオヴェール札幌南5条
築5年
| 15階建
| 42戸
2,650万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール南円山
築28年
| 4階建
| 43戸
1,500万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ミッドマークス円山 杜の邸
築8年
| 11階建
| 60戸
5,740万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハイム南円山
築30年
| 8階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス南円山2
築27年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション円山桜通り
築28年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス医大南
築32年
| 地下1階付3階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ラピスガーデン南円山
築25年
| 11階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買12件
南円山ハウス
築42年
| 5階建
| 28戸
2,090万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ステイツ円山南5条
築24年
| 地下1階付15階建
| 31戸
3,875万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハウス円山並木通
築23年
| 12階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買10件
円山パークハウスさくら公園
築22年
| 13階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンロード南5条
築30年
| 11階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ミッドマークス円山 桜の邸
築8年
| 11階建
| 39戸
4,700万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買9件
D’レスティア南円山
築21年
| 11階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション西線第2
築43年
| 8階建
| 28戸
748万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィルヌーブ南円山
築31年
| 10階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ステイツ南円山
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒロ58コート
築27年
| 10階建
| 9戸
800万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス円山南5条
築26年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
南円山シティハウス
築40年
| 7階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
RJ南5条
築31年
| 8階建
| 8戸
売買0件
セントラルプラザ後楽園ハイツ
築52年
| 地下1階付10階建
| 24戸
売買0件
南5条円山シティハウス
築37年
| 7階建
| 12戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南５条西は札幌市中央区内55地区中10位（上位82%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の北４条東とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
南５条西 ◀
―
34.4万
最寄り駅の相場
南５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南５条西１６丁目１３２２番１４ | 23.5万/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 西１８丁目 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）