ミッドマークス円山 杜の邸
北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-20 | 築8年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.5万/㎡から2026年は64万/㎡へ、5年間で9.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
61.4〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.856
補正係数 ×1.856
代表面積 75.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,338万円です。4LDKが最も高く平均6,448万円、2LDKは平均5,179万円です。
2LDK
5,179万
2件
3LDK
5,338万
13件
4LDK
6,448万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,179万 | 5,089万 | 5,269万 |
| 3LDK | 13件 | 5,338万 | 4,595万 | 6,080万 |
| 4LDK | 4件 | 6,448万 | 5,740万 | 7,193万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
68.3万/㎡
8階以上
13件
61.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 89.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミッドマークス円山 杜の邸 | 2018 | 60戸 | 64.0万 | 5,740万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| パークハイム円山公園 | 1997 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 76.05㎡ | 74.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,800万円 | 81.48㎡ | 83.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 71.3万 | 64.0万 |
| 3LDK | 58.5万 | 59.8万 | - | 63.7万 | 65.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 59.3万 | 59.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,740万 | 63.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 68.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 76.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,150万 | 68.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。