ダイアパレス円山公園
北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-15 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス円山公園全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,333円から2019年には110,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 78.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均3,389万円です。4LDKが最も高く平均4,233万円、2LDKは平均3,253万円です。
2LDK
3,253万
2件
3LDK
3,389万
31件
4LDK
4,233万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,253万 | 2,658万 | 3,847万 |
| 3LDK | 31件 | 3,389万 | 2,488万 | 5,030万 |
| 4LDK | 6件 | 4,233万 | 3,997万 | 4,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
22件
30.2万/㎡
4-7階
10件
35.1万/㎡
8階以上
7件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 116.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス円山公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス円山公園 |
1994年 | 9階建 | 16戸 | 36件 | 31.8万 | 18件 | - |
|
5 ダイアパレス円山公園5 |
2002年 | 9階建 | 16戸 | 44件 | 30.8万 | 6件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス円山公園 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| 南円山4条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス円山南5条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 84.1㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,680万円 | 96.15㎡ | 38.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 29.4万 | 29.4万 | 33.2万 | 32.9万 | 33.3万 | 29.9万 | 41.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 38.9万 | - |
| 4LDK | 32.2万 | 29.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,970万 | 30.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,182円。
3LDK
88,000〜128,000円
111,182円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。