円山3条シティハウス
北海道札幌市中央区南三条西26丁目2-10 | 築31年 | 24戸
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2020年には139,800円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 91.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均3,973万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,366万円、１ＬＤＫは平均2,506万円です。
３ＬＤＫ
3,973万
13件
４ＬＤＫ
5,366万
8件
１ＬＤＫ
2,506万
3件
3LDK
4,933万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,973万 | 2,405万 | 7,473万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,366万 | 3,659万 | 7,464万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,506万 | 2,153万 | 2,718万 |
| 3LDK | 2件 | 4,933万 | 4,502万 | 5,364万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西26丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.13m² ～ 128.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| 南円山4条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 84.27㎡ | 47.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 84.27㎡ | 47.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額137,350円。4LDKなら月額140,286円が相場です。
3LDK
125,000〜170,000円
137,350円
4LDK
120,000〜180,000円
140,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,800円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 180,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。