円山4条シティハウス

北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-25 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめた円山4条シティハウス全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

円山4条シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

28.0〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.876

代表面積 91.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,371万円です。3SLDKが最も高く平均4,468万円、4LDKは平均4,273万円です。

3LDK

13件

4,371万

3SLDK

8件

4,468万

4LDK

2件

4,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,371万	3,638万	6,080万
3SLDK	8件	4,468万	4,056万	4,622万
4LDK	2件	4,273万	2,988万	5,558万

階数別の㎡単価

4-7階

37.6万/㎡

22件

8階以上

36.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西25丁目1-25
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	13戸
専有面積	80.49m² ～ 94.67m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

円山4条シティハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体円山4条シティハウス	1994年	地下1階付8階建	14戸	18件	43.1万	12件	-
南円山4条シティハウス	1995年	8階建	13戸	30件	33.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

西線６条駅

札幌市電

徒歩19分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山4条シティハウス	1995	13戸	38.0万	3,480万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
ライオンズマンション円山公園第2	1985	35戸	42.6万	2,798万
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
アルファレジデンス円山パークフロント	2014	10戸	45.9万	3,980万
円山3条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
ダイアパレス円山公園5	2002	16戸	38.9万	2,350万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
クリオ円山裏参道	2017	36戸	68.8万	5,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.5万	32.7万	30.9万	-	55.8万	47.4万	44.3万	38.6万
3SLDK	-	36.2万	33.4万	-	-	-	42.3万	-
4LDK	-	-	-	-	28.3万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.01万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.1万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,890万	41.1万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.05万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,190万	44.26万/㎡
2024年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,080万	43.1万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,080万	43.1万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	90㎡〜	4,500万	47.54万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	55.78万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,595万	28.34万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	85㎡〜	3,580万	42.03万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.94万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.82万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.94万/㎡
2017年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	33.43万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.54万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.82万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.54万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.57万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.46万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額148,000円。

4LDK

148,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,479円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,584円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,584円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,690円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。