アルファレジデンス円山パークフロント
北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-3 | 築12年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は45.9〜44.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
38万32万26万20万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の314,250円から2017年には210,000円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
60.0〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均4,908万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,097万円、１ＬＤＫは平均3,494万円です。
２ＬＤＫ
5,009万
7件
１ＬＤＫ
3,494万
2件
３ＬＤＫ
5,097万
6件
3LDK
4,908万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,009万 | 3,685万 | 10,037万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,494万 | 3,224万 | 3,764万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,097万 | 4,566万 | 6,669万 |
| 3LDK | 7件 | 4,908万 | 3,981万 | 5,892万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 86.80m² ～ 86.80m² |
| 分譲会社 | アルファコート |
| 施工会社 | 新太平洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション円山公園第2 | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| 南円山4条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション裏参道 | 1988 | 13戸 | 25.2万 | 2,060万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.7万 | 51.6万 | 44.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額276,714円。
3LDK
200,000〜350,000円
276,714円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 338,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 278,500円 | 3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。