クリオ円山裏参道
北海道札幌市中央区南二条西25丁目2-1 | 築9年 | 36戸
推定相場
クリオ円山裏参道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（46.8万円）を46.9%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を91.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.4万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、7年間で6.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.936
代表面積 79.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均7,580万円です。3LDKが最も高く平均7,580万円、2LDKは平均5,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,978万 | 5,159万 | 7,937万 |
| 3LDK | 9件 | 7,580万 | 6,195万 | 8,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（62.9万円）と比べて12.2万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西25丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 121.07m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| ヴィルヌーブ裏参道 | 1998 | 39戸 | 53.4万 | 4,480万 |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| アルス円山 | 1996 | 44戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション円山公園第2 | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| ブランズ円山裏参道 | 2014 | 26戸 | 79.1万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション裏参道 | 1988 | 13戸 | 25.2万 | 2,060万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.7万 | 77.4万 | - | 73.2万 | 68.0万 | 66.1万 | 68.8万 |
| 3LDK | 73.1万 | 62.5万 | 62.5万 | 79.4万 | 69.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,790万 | 68.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 80.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,000万 | 80.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,820万 | 73.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 256,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。