ヴィルヌーブ裏参道
北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13 | 築28年 | 39戸
推定相場
ヴィルヌーブ裏参道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（43.0万円）を24.4%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を48.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には151,667円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均4,396万円です。4LDKが最も高く平均5,422万円、3LDKは平均4,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,538万 | 4,538万 | 4,538万 |
| 3LDK | 15件 | 4,396万 | 3,257万 | 5,982万 |
| 4LDK | 6件 | 5,422万 | 4,928万 | 5,886万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条西24丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 83.86m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ裏参道 | 1998 | 39戸 | 53.4万 | 4,480万 |
| ブランズ円山裏参道 | 2014 | 26戸 | 79.1万 | 6,480万 |
| パークホームズ円山裏参道テラス | 2015 | 26戸 | 90.8万 | 7,580万 |
| ブランズ円山裏参道テラス | 2022 | 19戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ネオアージュ裏参道 | 1987 | 71戸 | 20.8万 | 530万 |
| ライオンズマンション円山公園 | 1985 | 58戸 | 45.2万 | 2,860万 |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | 49戸 | - | - |
| プレミスト円山公園 鳳苑 | 2017 | 23戸 | 92.3万 | 7,980万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| 円山スクエア | 1998 | 146戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション裏参道 | 1988 | 13戸 | 25.2万 | 2,060万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 40.3万 | 38.3万 | 35.1万 | - | 42.6万 | 38.5万 | 49.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.6万 | 43.0万 | 46.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,898万 | 46.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,800万 | 45.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額153,389円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。