神宮坂下シティハウス
北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-15 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、10年間で117.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
44.6〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 135.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均3,681万円です。4LDKが最も高く平均6,238万円、１ＬＤＫは平均2,506万円です。
３ＬＤＫ
3,681万
12件
４ＬＤＫ
5,499万
7件
１ＬＤＫ
2,506万
3件
4LDK
6,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,681万 | 2,405万 | 5,157万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,499万 | 3,659万 | 7,464万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,506万 | 2,153万 | 2,718万 |
| 4LDK | 4件 | 6,238万 | 6,049万 | 6,514万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
51万/㎡
6-10階
4件
41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西25丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 86.06m² ～ 135.77m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| 南円山4条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション円山公園第2 | 1985 | 35戸 | 42.6万 | 2,798万 |
| アルファレジデンス円山パークフロント | 2014 | 10戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| クリオ円山裏参道 | 2017 | 36戸 | 68.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | 32.5万 | 47.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 135㎡〜 | 8,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 65.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 5,880万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,400万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,900万 | 28.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。