リラハイツ円山
北海道札幌市中央区南四条西２６丁目２－１ | 築47年 | 32戸
推定相場
リラハイツ円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（37.7万円）より33.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、11年間で148.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,350万円です。3LDKが最も高く平均2,350万円、4LDKは平均1,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,350万 | 1,555万 | 2,931万 |
| 4LDK | 2件 | 1,923万 | 1,923万 | 1,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西２６丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.20m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| 神宮坂下シティハウス | 1996 | 23戸 | 62.7万 | 8,480万 |
| 南円山4条シティハウス | 1995 | 13戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 22.9万 | 21.6万 | 20.9万 | 25.9万 | 25.2万 | 26.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額94,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。