円山公園シティハウス
北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-30 | 築32年 | 50戸
推定相場
円山公園シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（46.8万円）を6.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を39.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 83.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,823万 | 4,420万 | 5,687万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西26丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 77.65m² ～ 101.13m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| パークハイム円山公園 | 1997 | 14戸 | - | - |
| セザール円山公園 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| チサンマンション札幌第5 | 1973 | 76戸 | 20.1万 | 980万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| 円山パークサイドマンション | 1977 | 73戸 | 19.8万 | 800万 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 2007 | 49戸 | 59.6万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,399万円 | 83.17㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 34.3万 | 38.4万 | 42.5万 | 38.5万 | 44.4万 | 55.4万 | 50.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額144,286円。4LDKなら月額144,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 136,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。