円山パークハウスさくら公園
北海道札幌市中央区南五条西２６丁目２－１ | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
36.4〜44.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 112.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,509万円です。4SLDKが最も高く平均6,333万円、3LDKは平均5,509万円です。
3LDK
5,509万
7件
4SLDK
6,333万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,509万 | 4,951万 | 6,085万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,333万 | 6,333万 | 6,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
5件
42.6万/㎡
8階以上
5件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西２６丁目２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 96.13m² ～ 112.51m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| ミッドマークス円山 杜の邸 | 2018 | 60戸 | 64.0万 | 5,740万 |
| ダイアパレス円山公園5 | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| 円山3条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| チサンマンション円山公園 | 1986 | 34戸 | 32.7万 | 3,000万 |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ブランズ円山 | 2016 | 46戸 | 104.9万 | 8,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 38.4万 | - | 45.9万 | 47.4万 | 46.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,890万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。