ラ・クラッセ円山桜邸
北海道札幌市中央区南三条西２７丁目３－１２ | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、10年間で70.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・20件）で、平均5,235万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,497万円、１ＤＫは平均2,421万円です。
４ＬＤＫ
5,497万
5件
２ＬＤＫ
3,763万
12件
３ＬＤＫ
5,235万
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,618万
3件
１ＬＤＫ
2,750万
5件
１ＤＫ
2,421万
2件
２ＤＫ
5,060万
2件
3LDK
4,366万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,497万 | 4,180万 | 7,057万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,763万 | 1,958万 | 4,863万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,235万 | 3,483万 | 11,136万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,618万 | 3,764万 | 5,386万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,750万 | 2,091万 | 3,608万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,421万 | 2,091万 | 2,750万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,060万 | 3,438万 | 6,681万 |
| 3LDK | 6件 | 4,366万 | 4,030万 | 5,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて22.9万円（+86.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
26.4万/㎡
6-10階
2件
36.8万/㎡
11-20階
3件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西２７丁目３－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.20m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
| パークハイム円山公園 | 1997 | 14戸 | - | - |
| セザール円山公園 | 1990 | 22戸 | - | - |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| ミッドマークス円山 杜の邸 | 2018 | 60戸 | 64.0万 | 5,740万 |
| シティハウス円山外苑前 | 2003 | 29戸 | 66.1万 | 6,500万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 48.1万 | 47.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,875万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。