シティハウス円山外苑前
北海道札幌市中央区南二条西28丁目2-18 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で66.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 98.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・24件）で、平均4,715万円です。3LDKが最も高く平均6,927万円、１ＬＤＫは平均3,677万円です。
３ＬＤＫ
4,715万
24件
２ＬＤＫ
3,970万
14件
４ＬＤＫ
5,154万
7件
１ＬＤＫ
3,677万
3件
オープンフロア
4,179万
2件
2LDK
5,782万
3件
3LDK
6,927万
2件
4LDK
6,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,715万 | 2,879万 | 7,109万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,970万 | 2,823万 | 5,700万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 5,154万 | 3,483万 | 8,018万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,677万 | 3,378万 | 4,234万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,179万 | 2,947万 | 5,410万 |
| 2LDK | 3件 | 5,782万 | 4,946万 | 7,002万 |
| 3LDK | 2件 | 6,927万 | 6,796万 | 7,057万 |
| 4LDK | 2件 | 6,815万 | 5,894万 | 7,736万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
46万/㎡
6-10階
3件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西28丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 87.08m² ～ 106.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス円山外苑前 | 2003 | 29戸 | 66.1万 | 6,500万 |
| 神宮外苑シティハウス | 2002 | 38戸 | - | - |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| セザール円山公園 | 1990 | 22戸 | - | - |
| パークハイム円山公園 | 1997 | 14戸 | - | - |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| ロジェ円山公園 | 1985 | 26戸 | - | - |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| ステイツ円山公園 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 98.39㎡ | 96.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | - | - | - | 66.1万 |
| 2LDK | - | - | 40.0万 | 37.7万 | 56.3万 | - |
| 4LDK | - | 42.4万 | 35.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。