サンロード南5条
北海道札幌市中央区南五条西7丁目8-5 | 築30年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.9万/㎡から2021年は25.6万/㎡へ、6年間で28.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,844万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,844万 | 1,945万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、4-7階（24.4万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
24.4万/㎡
8階以上
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西7丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 74.97m² ～ 77.87m² |
| 分譲会社 | 太陽観光開発 |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
すすきの駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロード南5条 | 1996 | 10戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| シティタワー札幌すすきの | 2026 | 164戸 | - | - |
| ヒロ58コート | 1999 | 9戸 | 10.9万 | 800万 |
| セントラルプラザ後楽園ハイツ | 1974 | 24戸 | - | - |
| セザール札幌 | 1980 | 85戸 | - | - |
| 晴ればれビル | 1974 | 1戸 | - | - |
| シティハウス資生館前 | 2006 | 70戸 | 67.5万 | 6,980万 |
| ラクラッセ札幌大通サウスシティ | 2019 | 39戸 | - | - |
| セザール第1札幌 | 1980 | 89戸 | 21.8万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション南3条 | 1983 | 54戸 | 38.2万 | 1,130万 |
| 札幌第1パークハイツ | 1974 | 204戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 24.0万 | 22.9万 | 29.1万 | 25.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。