シティハウス資生館前
北海道札幌市中央区南四条西8丁目7-1 | 築20年 | 70戸
推定相場
シティハウス資生館前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（37.7万円）を79.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を88.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で120.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,500円から2021年には135,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
57.5〜77.8万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.736
代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均5,016万円です。3SLDKが最も高く平均5,838万円、2LDKは平均4,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,497万 | 3,945万 | 4,963万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,838万 | 4,470万 | 7,319万 |
| 3LDK | 32件 | 5,016万 | 3,844万 | 7,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（41.1万円）と比べて10.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西8丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 103.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス資生館前 | 2006 | 70戸 | 67.5万 | 6,980万 |
| ラクラッセ札幌大通サウスシティ | 2019 | 39戸 | - | - |
| ライオンズシティ南3条 | 1991 | 106戸 | 34.4万 | 2,090万 |
| ジムテルプラパ | 1981 | 10戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| セントラルプラザ後楽園ハイツ | 1974 | 24戸 | - | - |
| ヒロ58コート | 1999 | 9戸 | 10.9万 | 800万 |
| リラハイツ大通公園南 | 1998 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション南3条 | 1983 | 54戸 | 38.2万 | 1,130万 |
| アパタワーズ札幌大通公園 | 2005 | 319戸 | 58.6万 | 5,299万 |
| サンロード南5条 | 1996 | 10戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| クルーザーバレータワーS2 | 2006 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 50.5万 | 39.9万 | - | - | - | - | 67.3万 | 67.5万 |
| 3LDK | 40.0万 | 38.3万 | 43.8万 | 46.2万 | - | 50.3万 | 63.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.0万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,000万 | 67.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 62.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 41.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 41.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 41.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.74万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額152,435円。4LDKなら月額172,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 173,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 173,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 173,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 173,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。