北４条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北４条東 | 34件の成約データ
北海道札幌市中央区北４条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約34件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築45年は20.3万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
56.0万/㎡
築5年
8件
62.0万/㎡
築10年
5件
63.7万/㎡
築35年
6件
21.4万/㎡
築40年
3件
20.8万/㎡
築45年
4件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。オープンフロアの平均価格は717万円。
３ＬＤＫ
10件
3,965万円
２ＬＤＫ
9件
3,320万円
１ＬＤＫ
4件
2,258万円
４ＬＤＫ
4件
4,770万円
２ＤＫ
2件
1,436万円
オープンフロア
3件
717万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,561万円
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.4万円から2025年は㎡57.5万円へ、16年間で+672.4%上昇（年平均+42.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
54
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,340万円
10件
２ＬＤＫ
2,780万円
9件
１ＬＤＫ
2,013万円
4件
４ＬＤＫ
4,100万円
4件
オープンフロア
310万円
3件
２ＤＫ
925万円
2件
１Ｒ
730万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
66.2万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北４条東のマンション一覧（5棟）
シャルム北4条
築44年
| 11階建
| 100戸
3,190万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買55件
サッポロユニオンハイツ
築52年
| 地下1階付10階建
| 63戸
635万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買25件
イニシアグラン札幌イースト
築5年
| 14階建
| 203戸
3,680万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買6件
クリーンリバーフィネス札幌駅イースト
築11年
| 11階建
| 84戸
売買0件
シティタワー札幌
築7年
| 31階建
| 165戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
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北４条東は札幌市中央区内55地区中9位（上位84%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の北２条東とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
北４条東 ◀
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36.4万