南１条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南１条東 | 102件の成約データ
北海道札幌市中央区南１条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約102件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.3万円に対し、築25年は43.9万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
63.3万/㎡
築10年
28件
54.6万/㎡
築15年
28件
49.6万/㎡
築20年
28件
43.2万/㎡
築25年
11件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は4,263万円。
３ＬＤＫ
53件
3,960万円
２ＬＤＫ
19件
4,005万円
４ＬＤＫ
27件
4,263万円
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,773万円
取引実績
102件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2026年は㎡48.8万円へ、18年間で+114.0%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,858万円
53件
４ＬＤＫ
2,752万円
27件
２ＬＤＫ
2,568万円
19件
２ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１条東のマンション一覧（12棟）
カーサ大通
築30年
| 地下1階付14階建
| 106戸
3,880万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買66件
大通シティハウス
築24年
| 地下1階付15階建
| 81戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買29件
D’クラディア大通
築22年
| 地下1階付15階建
| 58戸
4,390万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買23件
グレートヒル大通
築25年
| 地下1階付15階建
| 43戸
3,790万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ルサンク大通
築26年
| 地下1階付15階建
| 84戸
3,490万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ラピスアクアシティー大通
築19年
| 15階建
| 56戸
4,890万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ライフシティ大通
築26年
| 地下1階付15階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス大通東第3
築29年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス大通公園エスト
築22年
| 地下1階付13階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買9件
南一条ハウス
築44年
| 地下1階付7階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買8件
D ́クラディア大通
売買0件
和興ビル
築57年
| 9階建
| 9戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条東は札幌市中央区内55地区中12位（上位78%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の北１条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
12
南１条東 ◀
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33.4万
南１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 82.5万/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | バスセンター前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）