D’クラディア大通
北海道札幌市中央区南一条東3丁目4 | 築22年 | 58戸
推定相場
D’クラディア大通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（44.5万円）を1.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を25.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2020年には190,000円へ、53.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均4,663万円です。4LDKが最も高く平均5,573万円、2LDKは平均4,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,663万 | 3,210万 | 5,638万 |
| 3LDK | 7件 | 4,829万 | 4,389万 | 5,754万 |
| 4LDK | 5件 | 5,573万 | 4,603万 | 6,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.2万円で、1-5階（38.7万円）と比べて3.5万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条東3丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.76m² ～ 97.14m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩5分
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア大通 | 2004 | 58戸 | 45.2万 | 4,390万 |
| 大通シティハウス | 2002 | 81戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| シティハウス大通東 | 2003 | 55戸 | 43.3万 | 4,650万 |
| ユニーブル大通アルファスクエア | 2015 | 42戸 | - | - |
| パークホームズ札幌大通東 | 2015 | 112戸 | - | - |
| D’クラディア大通東 | 2004 | 94戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| クリーンリバーマンション | 1980 | 24戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| 和興ビル | 1969 | 9戸 | - | - |
| 創成グランドハイツ | 1984 | 37戸 | - | - |
| チュリス大通 | 1984 | 75戸 | 21.4万 | 1,150万 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 2000 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 97.14㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.5万 | - | 36.8万 | - | - | - | 46.8万 | - |
| 3LDK | 35.0万 | 34.9万 | - | - | 39.3万 | 49.8万 | 54.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 40.4万 | - | 47.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,820万 | 39.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 47.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,030万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,760万 | 32.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,740万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,167円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。