ダイアパレス大通東第3
北海道札幌市中央区南一条東4丁目7-4 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,198万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,198万 | 2,678万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
35.6万/㎡
6-10階
6件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南一条東4丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大通東第3 | 1997 | 30戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ダイアパレス大通公園エスト | 2004 | 35戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| グレートヒル大通 | 2001 | 43戸 | 49.7万 | 3,790万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ | 2019 | 36戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| パークホームズ札幌大通東 | 2015 | 112戸 | - | - |
| チュリス大通 | 1984 | 75戸 | 21.4万 | 1,150万 |
| ファインシティ札幌創成イースト | 2023 | 39戸 | 89.1万 | 5,780万 |
| クリーンリバーフィネス大通東グランシティ | 2011 | 112戸 | 66.1万 | 6,390万 |
| ルサンク大通 | 2000 | 84戸 | 44.6万 | 3,490万 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 2000 | 39戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| ブランズ札幌大通東 | 2025 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 73.77㎡ | 58万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 27.7万 | 33.5万 | 41.5万 | 39.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 27.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。