ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ

北海道札幌市中央区南二条東4丁目6-2 | 築7年 | 36戸

推定相場

ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の52.2万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の111,400円から2024年には104,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.1万円/㎡

レンジ

64.7〜87.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.903

代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均5,230万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,230万円、2LDKは平均4,189万円です。

３ＬＤＫ

7件

5,230万

２ＬＤＫ

2件

4,491万

2LDK

2件

4,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	5,230万	4,836万	5,894万
２ＬＤＫ	2件	4,491万	3,915万	5,067万
2LDK	2件	4,189万	3,969万	4,408万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二条東4丁目6-2
築年月	2019-11（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	36.42m² ～ 66.40m²
分譲会社	日動
施工会社	共立建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌大通ミッドシティ	2019	36戸	56.9万	3,780万
ファインシティ札幌創成イースト	2023	39戸	89.1万	5,780万
クリーンリバーフィネス大通東グランシティ	2011	112戸	66.1万	6,390万
グレートヒル大通	2001	43戸	49.7万	3,790万
ダイアパレス大通東第3	1997	30戸	39.0万	2,880万
チュリス大通	1984	75戸	21.4万	1,150万
ダイアパレス大通公園エスト	2004	35戸	56.0万	4,280万
クリーンリバーフィネス大通	2000	39戸	39.2万	3,180万
クレアホームズ札幌大通東エスシート	2016	53戸	63.7万	5,198万
ロジェ大通東	2000	26戸	32.5万	2,680万
ルサンク大通	2000	84戸	44.6万	3,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	66.4㎡	59.9万円	2LDK	-	東

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	52.4万	51.1万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.93万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,390万	51.06万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.73万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.42万/㎡
2020年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,140万	52.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額91,765円。2LDKなら月額108,500円が相場です。

1SLDK

86,385円

80,000〜92,000円

1LDK

91,765円

80,000〜120,000円

2DK

109,600円

102,000〜114,000円

2LDK

108,500円

92,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

13件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	104,000円	2,535円/㎡
2024年4月	3〜4階	1SLDK	35㎡〜	90,000円	2,466円/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,108円/㎡
2024年3月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	84,000円	2,301円/㎡
2023年8月	5〜6階	1SLDK	35㎡〜	92,000円	2,520円/㎡
2023年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	114,000円	2,779円/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	35㎡〜	87,000円	2,384円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,438円/㎡
2023年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	114,000円	2,779円/㎡
2022年8月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	82,000円	2,252円/㎡
2022年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,253円/㎡
2022年5月	7〜8階	1SLDK	35㎡〜	92,000円	2,520円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,520円/㎡
2021年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,487円/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,309円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,198円/㎡
2020年6月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	80,000円	2,196円/㎡
2020年6月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	80,000円	2,192円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	92,000円	2,243円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,334円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,329円/㎡
2020年4月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	82,000円	2,252円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,247円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,390円/㎡
2020年4月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	87,000円	2,389円/㎡
2020年4月	1〜2階	1SLDK	35㎡〜	87,000円	2,384円/㎡
2020年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,316円/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,418円/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,560円/㎡
2020年2月	5〜6階	1SLDK	35㎡〜	92,000円	2,520円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。