北８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北８条西 | 144件の成約データ
北海道札幌市中央区北８条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約144件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.8万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大428%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
61.8万/㎡
築5年
16件
60.9万/㎡
築10年
13件
52.2万/㎡
築15年
22件
41.8万/㎡
築20年
22件
38.5万/㎡
築25年
24件
31.9万/㎡
築30年
16件
28.3万/㎡
築35年
19件
29.8万/㎡
築40年
4件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は1,316万円。
３ＬＤＫ
61件
3,395万円
４ＬＤＫ
57件
3,795万円
２ＬＤＫ
15件
2,535万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,459万円
１ＬＤＫ
2件
1,316万円
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,563万円
取引実績
144件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2026年は㎡33.2万円へ、18年間で+105.8%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,724万円
61件
４ＬＤＫ
2,753万円
57件
２ＬＤＫ
1,777万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,993万円
3件
１ＬＤＫ
950万円
2件
２ＤＫ
570万円
1件
１Ｒ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１Ｒ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北８条西のマンション一覧（13棟）
クリーンリバー桑園
築41年
| 10階建
| 114戸
3,190万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買36件
北8条プレジデントハイム
築40年
| 8階建
| 56戸
1,580万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス北円山第2
築36年
| 地下1階付10階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ロジェ神宮東
築29年
| 11階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ルミナス円山北
築30年
| 地下1階付9階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ナカビシグランドハイツ北円山
築43年
| 地下1階付5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買19件
クリーンリバーフィネス桑園南
築24年
| 地下1階付15階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークハウス札幌桑園
築12年
| 地下1階付15階建
| 86戸
4,990万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージ
築8年
| 14階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セレナール桑園ツインコートステーションコート
築21年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買13件
クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー
築22年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,150万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買10件
トーカンマンション円山北町
築45年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ハウスオブリザ北円山
築31年
| 6階建
| 12戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北８条西は札幌市中央区内55地区中17位（上位69%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の南１条西とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
北８条西 ◀
―
29.9万
最寄り駅の相場
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 21.4万/㎡ | +16.9% | 住宅,その他 | 桑園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）