ナカビシグランドハイツ北円山
北海道札幌市中央区北八条西24丁目1-30 | 築43年 | 40戸
推定相場
ナカビシグランドハイツ北円山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（40.1万円）より68.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より65.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,500円から2016年には83,000円へ、71.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
19.9〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.566
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,369万円です。3LDKが最も高く平均1,369万円、1Rは平均814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 814万 | 814万 | 814万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,260万 | 1,025万 | 1,589万 |
| 3LDK | 12件 | 1,369万 | 656万 | 1,858万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北八条西24丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.23m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | 中菱建設 |
| 施工会社 | 中菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナカビシグランドハイツ北円山 | 1983 | 40戸 | 12.5万 | 980万 |
| メゾンドルチェ円山 | 1984 | 52戸 | 16.4万 | 930万 |
| D'レスティア北円山イーストステージ | 2004 | 52戸 | - | - |
| トーカンマンション円山北町 | 1981 | 27戸 | - | - |
| D'レスティア北円山ウエストステージ | 2004 | 53戸 | - | - |
| ハーレック円山北町 | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ北円山 | 1995 | 12戸 | - | - |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| コープ野村西23丁目 | 1979 | 65戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| グロワール円山 | 1998 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 9.2万 | 10.4万 | 16.9万 | 15.1万 | - | 12.5万 |
| 3LDK | - | 17.6万 | - | 16.9万 | 11.8万 | 15.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 450万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額48,300円。4LDKなら月額83,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,500円 | 933円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,500円 | 958円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 972円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,500円 | 958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。